Готовый арендный бизнес в Москве
и Московской области
и Московской области
Предложения, которых нет на Циан
Скачайте каталог готового арендного бизнеса Москвы и Подмосковья
Сейчас работаем
стоимость от 50 000 000 ₽
доходность 7-12%
окупаемость 8-11 лет
Мы используем файлы cookie. Продолжая работу с сайтом, вы подтверждаете, что полностью ознакомились и согласны с условиями обработки файлов Cookie, изложенных в Политике обработки персональных данных и файлов Cookie.
Зачем нужно инвестировать в ГАБ
Высокая доходность
Средний показатель доходности готового арендного бизнеса Москвы и Московской области составляет 10% годовых.
Готовый арендный бизнес — это инвестиционный продукт пассивного характера. Главное удобство заключается в том, что ГАБ приобретается сразу с арендатором, поэтому рентный доход начинает поступать на ваш счёт буквально сразу после заключения сделки.
Быстрая окупаемость
Средний показатель окупаемости готового арендного бизнеса по московскому рынку составляет 10 лет.
Прозрачный рынок, который хорошо регулируется
В мире коммерческой недвижимости чаще заключаются договоры, а арендодатели платят налоги. Это сильно облегчает разрешение спорных ситуаций. На рынке жилой недвижимости приличная часть сделок теневая.
Ремонтом занимаются арендаторы или покупатели
Это выгодно отличает рынок коммерческий от рынка квартирного, где обязанности по ремонту обычно ложатся на плечи собственников.
"Рассмотрим на примере ГАБ с арендатором аптекой показатели за 5 лет.
Заключаем договор на 5 лет без пролонгации. Получаем доходность в диапазоне 8-10% и рост тела вложения на 2-3% за 5 лет. Реальная доходность составит 10-13% годовых. Налоги составляют 6% для ИП, но можно оформить патент и снизить налоговую ставку до 3-4%, в зависимости от объекта. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Также, нужно учитывать расходы на УК, но эти суммы не сильно влияют на финансовую модель."
Заключаем договор на 5 лет без пролонгации. Получаем доходность в диапазоне 8-10% и рост тела вложения на 2-3% за 5 лет. Реальная доходность составит 10-13% годовых. Налоги составляют 6% для ИП, но можно оформить патент и снизить налоговую ставку до 3-4%, в зависимости от объекта. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Также, нужно учитывать расходы на УК, но эти суммы не сильно влияют на финансовую модель."
Александр Борисенко
Руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill
Преимущества покупки готового арендного бизнеса с Whitewill
Широкий ассортимент лотов
У нас большой банк актуальных объектов на реализации, 60% из которых мы продаем в рамках закрытых продаж. Эти объекты вы никогда не найдете на открытых площадках, они обладают уникальными характеристиками и являются высоколиквидными.
Гарантия безопасной сделки
Каждый лот проходит юридическую проверку до того, как он попадает к нам на реализацию. Мы продаем объекты только от проверенных собственников / инвестиционных компаний и гарантируем безопасность сделки.
Быстрый подбор объекта
Брокеры Whitewill моментально подготовят подборку лотов, исходя из ваших запросов. Оперативно организуют просмотр объекта и переговоры с собственником. Для клиентов это абсолютно бесплатно, так как комиссию платит продавец объекта.
предложения ГАБ, которых нет на Циан
ГАБ 301 м² в торговом комплексе в деревне Грибаново
101 150 000 ₽
Деревня Грибаново
МАП
868 950 ₽
ГАП
10 427 400 ₽
Арендатор
Салон красоты
Доходность
10,3%
Срок окупаемости
9 лет, 7 месяцев
Здание 297 м² на 1-й линии Ленинградской улицы в Химках
120 000 000 ₽
Химки
МАП
970 000 ₽
ГАП
11 640 000 ₽
Арендатор
Фаст-фуд Burger King
Доходность
9,7%
Срок окупаемости
10 лет, 3 месяца
Помещение 689 м2 в торговом центре в Северном Чертаново
90 000 000 ₽
Южная
Район Чертаново-Северное
МАП
930 000 ₽
ГАП
11 160 000 ₽
Арендатор
Даркстор Ozon fresh
Доходность
12,4%
Срок окупаемости
8 лет, 1 месяц
ГАБ 138 м2 в жилом доме
на 1-й линии Учинской улицы
на 1-й линии Учинской улицы
50 500 000 ₽
Яхромская
Дмитровский район
МАП
380 000 ₽
ГАП
4 560 000 ₽
Арендатор
Сетевой алкомаркет «Винлаб»
Доходность
9%
Срок окупаемости
11 лет, 1 месяц
ГАБ 666 м2 в нежилом здании на улице Святослава Рихтера
100 000 000 ₽
Каширская
Москворечье-Сабурово
МАП
380 000 ₽
ГАП
4 560 000 ₽
Арендаторы
Fix Price, «Магнит Косметик»,
«Яндекс Маркет», OZON и барбершоп
«Яндекс Маркет», OZON и барбершоп
Доходность
9%
Срок окупаемости
11 лет, 1 месяц
Здание 760 м2 с подвалом
на 1-й линии Нагорной улицы
на 1-й линии Нагорной улицы
230 000 000 ₽
Нагатинская
Район Котловка
МАП
2 000 000 ₽
ГАП
24 000 000 ₽
Арендаторы
«Винлаб», Fix Price, ремонт телефонов, «Смешные цены», «Ермолино», пекарня
Доходность
10,4%
Срок окупаемости
9 лет, 6 месяцев
скачайте полный каталог готового арендного бизнеса
Мы собрали в каталог предложения готового арендного бизнеса Москвы и Подмосковья. В каталоге прописаны цены, подробные характеристики, расположение и окупаемость объектов.
Оставьте свои контактные данные, чтобы наши специалисты связались с вами.
Хотите узнать больше о проекте?
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.